上海凤庆小区房产市场渐入佳境，投资与自住双赢

　　近年来，随着上海房地产市场逐渐回暖，不少小区的房产市场行情也呈现出积极态势。其中，位于上海市中心的凤庆小区，凭借其优越的地理位置、完善的生活配套以及日益增长的居住需求，近期房产市场行情可谓是渐入佳境，吸引了众多投资者和自住者的关注。

　　地理位置优越，交通便捷

　　凤庆小区位于上海市中心，周边配套设施齐全，交通便利。小区紧邻地铁线路，多条公交线路穿梭其间，使得居民出行十分便捷。此外，周边有大型购物中心、超市、医院、学校等生活设施，为居民提供了舒适的生活环境。

　　房产市场行情上涨，投资价值凸显

　　近年来，凤庆小区的房产市场行情持续上涨。据统计，近期该小区的二手房成交均价已经达到每平方米10万元左右，相比去年同期上涨了约20%。这一涨幅在上海市中心区域中属于较高水平。

　　自住需求旺盛，改善型住房成主流

　　随着城市人口的增长和居住需求的提升，凤庆小区的自住需求日益旺盛。尤其是改善型住房成为市场主流，许多家庭选择在此购置新房或二手房，以改善居住条件。据统计，近期该小区的改善型住房成交量占总成交量的60%以上。

　　优质教育资源，吸引年轻家庭

　　凤庆小区周边教育资源丰富，有多所知名幼儿园、小学和中学，吸引了大量年轻家庭前来购房。这些家庭不仅看中了小区的地理位置和生活配套，更看重优质的教育资源。近年来，该小区的年轻家庭购房比例逐年上升。

　　物业品质优良，居住环境舒适

　　凤庆小区的物业管理水平一直处于较高水平，物业团队服务周到，小区环境整洁。小区绿化率较高，设有休闲健身设施，为居民提供了舒适的居住环境。这些因素使得小区的房产市场行情更加稳定。

　　投资与自住双赢，市场前景看好

　　在当前的市场环境下，凤庆小区的房产市场行情呈现出投资与自住双赢的局面。一方面，投资者可以通过购买该小区的房产，享受房产市场的增值收益；另一方面，自住者可以在此购置新房或二手房，改善居住条件。因此，市场前景看好。

　　近期房产市场行情

　　以下是凤庆小区近期部分房产成交案例：

1. 一套位于小区中心的90平方米两居室，成交价为950万元，单价约为10.5万元/平方米。
2. 一套位于小区东南角的120平方米三居室，成交价为1300万元，单价约为10.8万元/平方米。
3. 一套位于小区西北角的70平方米一居室，成交价为750万元，单价约为10.7万元/平方米。

　　综上所述，凤庆小区的房产市场行情在近期呈现出稳步上涨的趋势。随着城市发展和人口增长，该小区的房产市场前景值得期待。无论是投资者还是自住者，都可以在这里找到属于自己的理想家园。