2017年上海房地产市场价格盘点：风云变幻，格局重塑

　　随着2017年的落幕，上海房地产市场在政策调控和市场需求的共同作用下，经历了波澜壮阔的一年。在这篇文章中，我们将对上海房地产市场进行一次全面的价格盘点，分析其走势，探讨未来的发展趋势。

　　一、市场概述

　　2017年，上海房地产市场整体呈现出供需两旺的态势。一方面，受国家宏观调控政策的影响，房地产市场逐渐回归理性；另一方面，随着经济社会的不断发展，上海房地产市场仍具备较强的吸引力，吸引了大量资金和人才。

　　二、价格走势

1. 新房市场

　　2017年，上海新房市场整体价格保持稳定，但不同区域之间存在明显差异。据相关数据显示，上海全市新建商品住宅平均价格为每平方米4.2万元，同比上涨5.3%。其中，浦东新区、徐汇区、黄浦区等核心区域的新房价格相对较高，平均价格在每平方米6万元以上。

2. 二手房市场

　　与新房市场相比，二手房市场的价格波动较大。2017年，上海二手房市场整体价格呈上涨趋势，但涨幅较新房市场有所收窄。据相关数据显示，上海全市二手住宅平均价格为每平方米3.9万元，同比上涨3.8%。其中，杨浦区、虹口区、普陀区等区域二手房价格相对较低，平均价格在每平方米3万元左右。

3. 租赁市场

　　2017年，上海租赁市场供需关系较为紧张，租金水平整体呈上涨态势。据相关数据显示，上海全市平均租金为每平方米76元，同比上涨6.5%。其中，静安区、黄浦区、徐汇区等核心区域的租金水平较高，平均租金在每平方米100元以上。

　　三、区域分析

1. 内环内

　　内环内作为上海的核心区域，房地产市场一直备受关注。2017年，内环内新房、二手房及租赁市场均呈现出价格上涨的态势。其中，内环内二手房价格涨幅最大，平均价格达到每平方米7万元。

2. 内环至中环

　　内环至中环区域作为上海的传统居住区，房地产市场较为成熟。2017年，该区域新房、二手房及租赁市场均保持稳定，价格波动不大。

3. 中环至外环

　　中环至外环区域作为上海的新兴居住区，房地产市场发展迅速。2017年，该区域新房、二手房及租赁市场均呈现出价格上涨的态势，其中，租赁市场涨幅最为明显。

　　四、未来展望

　　2018年，上海房地产市场将继续受到政策调控和市场需求的共同影响。预计未来，上海房地产市场将呈现以下特点：

1. 　　价格稳定：在国家宏观调控政策的影响下，上海房地产市场价格将保持稳定，涨幅将进一步收窄。

   

2. 　　区域分化：不同区域之间的房价差距将逐渐拉大，核心区域房价仍将保持较高水平。

3. 　　租赁市场活跃：随着人口流动和城市化进程的加快，上海租赁市场将保持活跃态势，租金水平有望继续上涨。

　　总之，2017年上海房地产市场在政策调控和市场需求的共同作用下，经历了风云变幻的一年。在未来，上海房地产市场将继续保持稳定发展，为市民提供更加优质的居住环境。